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地产板块当天窄幅飘荡，弱市中龙头房企韧性较为突显。落幕收盘，滨江集团逆市收涨0.25%，华发股份核定收平，新湖中宝、万科A、陆家嘴、保利发展等小幅收跌。热点ETF方面，代表A股龙头地产行情的地产ETF(159707)全天小幅飘荡，场内价钱收跌0.55%，日线三连阴，交投仍超千万保管相对高活跃度。

梳理来看，地产近期计策仍握续加码，楼市销售仍较为颓势。机构以为，总体来看，近期中央和各地计策部署力度进一步加大，跟着存量商品房去库存带动房价企稳，房地产市集基本面有望加速改善。

计策面上，8月10日央行发文，将来跟着房地产市集订价趋于感性，租借需求进一步开释租售比握续改善回升，住房租借企业运营才智束缚擢升，住房租借市集达成交易化可握续发展是有基础的。要赓续深远好支撑计策对住房租借产业的推动作用，完善住房租借金融支撑体系同期，充分退换市集化机构的积极性。

处所层面，一线城市也曾驱动本质包括购房落户在内的多项计策。举例，广州市花都区于8月6日发布计策，非腹地户籍东说念主士购买新址后，可取得花都东说念主才绿卡，享受与腹地户籍住户同等的子女磨真金不怕火、活泼车摇号、购房及居住保险等权柄。此外，深圳市于8月7日发布文书，筹备收购顺应条目的商品房，用作保险性住房。

楼市方面，据机构统计，由于购房需求季节性回调，重叠高基数效应，上周(8.5-8.11)商品房市集销售走弱，30大中城市商品房成交面积环比减少25.76%，同比减少16.84%，但年内累计成交面积同比降幅仍呈握续收窄态势。

楼市销售何时转暖？财信证券以为，探求到现在商品房销售的王人备量仍处于历史低位，合座市集开导可能仍需时刻，宏不雅经济复苏以及计策握续发力是提振购房者信心的关节身分，期待各大中枢城市跟进收储推敲责任，促进市集供需再均衡。跟着稳需求、保交楼的鼓动，楼市销售有望出现旯旮改善。

针对地产板块契机，板块现时超跌较着。以中证800地产指数为例，指数仍围绕2009年以来阶段低点飘荡。落幕8月14日，中证800地产指数PB估值为0.62倍，处指数近10年2.74%分位点，估值处历史低位区间。

中银证券以为，板块超跌的情况下，板块投资契机主要聚焦在市集开导和计策变化。

一方面，房价是现时行业重心关心的目的，若中枢城市房价预期改善，重心布局的房企或将领先受益，现时新址房价合座的下落幅度是小于二手房的，但二手房价对住户的心思预期影响更大，对置换有盘算有遑急影响，是以还要握续追踪二手房房价的改善。

另一方面，重心关心“去库存”计策本色落地情况，尤其是各地处所政府收购存量商品房用作保险房的推敲笃定的进展情况与计策落幕。

具体成立上，中银证券指出，行业竞争模式改善逻辑依然适用，财务安全性高、拿地和销售基本面仍然较好的优质房企有望在行业出清经由中受益。提倡关心：①无流动性风险且拿地销售基本面仍然较好的房企；②计策宽松后预期大概有显贵改善的底部弹性成见。

布局央国企及优质房企，提倡重心关心地产ETF(159707)。良友露馅，地产ETF(159707)追踪中证800地产指数，网罗市集12只头部优质房企，在投资方朝上具有较着的头部围聚度上风，前十大成份股权重超9成，央国企含量高！地产ETF(159707)亦然现在市集上独一追踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。

数据起原：沪深交游所、中证指数公司、Wind等，落幕2024.8.14。

风险请示：地产ETF被迫追踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日历为2012.12.21，指数成份股组成字据该指数编制步调当令调治，其回测历史事迹不预示指数将来阐扬。文中指数成份股仅作展示，个股式样不看成任何方式的投资提倡，也不代表处理东说念主旗下任何基金的握仓信息和交游动向。基金处理东说念主评估的该基金风险等第为R3-中风险，顺应均衡型(C3)及以上投资者。任安在本文出现的信息(包括但不限于个股、评述、臆想、图表、目的、表面、任何方式的表述等)均只看成参考，投资东说念主须对任何自主决定的投资行动雅致。另，本文中的任何不雅点、分析及臆想不组成对阅读者任何方式的投资提倡，亦不合因使用本文内容所激发的径直或曲折赔本负任何包袱。基金投资有风险，基金的过往事迹并不代表其将来阐扬，基金处理东说念主处理的其他基金的事迹并不组成基金事迹阐扬的保证，基金投资需严慎。

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